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蔡雲：城市更新應有6萬億的市場規模 | 觀點年度論壇
2024觀點年度論壇·現場快訊：2024觀點年度論壇於4月2日在廣州召開。
會上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲表示：城中村改造、城市更新市場需求的巨大釋放，是經營性物業最基礎的運營空間，是未來影響房地產業發展的核心變量，據不完全統計，房地產存量市場達到300萬億。按2%的市場轉化率，應有6萬億的規模。
“城市更新以及城中村的改造帶來大量城市基礎設施的重新利用和開發，不少城市政府對於城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。”
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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快 房仲曝關鍵
高雄街景。圖／東森房屋提供
近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。
東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。
林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。
另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。
林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。
在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。
展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。
近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋
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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
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上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
上海寶山區擬協議出讓康家村“城中村”改造地塊 面積4.35萬平
觀點網訊：3月27日，上海寶山區公示擬協議出讓廟行鎮康家村一地塊，面積達4.35萬平方米，容積率2.2，預計建築面積9.57萬平方米。
該地塊名爲廟行鎮N12-1001單元15-03地塊，屬於“城中村”改造項目的一部分，位於張廟和大場板塊交界，周邊教育資源豐富，商業設施完善，臨近1號線共康路站。
該地塊周邊3公里範圍內，顧村板塊內的佳運瑞璟灣項目在售，去年開盤兩次，均價從64314元/㎡上升至67357元/㎡，累計去化率60%。
臺積電還沒來年輕人先衝了 太保購屋佔比逾五成
嘉義人口負成長，購屋族卻越來越年輕，太保市40歲以下購屋族佔比逾一半。圖／臺灣房屋提供
臺積電拍板進駐嘉義，太保發展備受關注。根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數爲75萬人，年減0.53%，排名全國第12位，人口呈現負成長。
嘉義人口雖呈負成長，不過在地購屋族年齡層卻有越來越年輕的趨勢，臺灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸統計，嘉義縣市近五年來，20~30歲的年輕購屋族佔比增加3個百分點，30歲以上購屋族比例反而減少。
其中，臺積電設廠預定地嘉義縣太保市，2023年購屋年齡層以20~40歲客羣爲大宗，總佔比58%超過一半，且相比五年前，20~40歲的購屋族越來越多，其中20~30歲青年購屋族增加約4個百分點最多，反觀40~50歲及60歲以上中高齡客羣反而越趨減少，顯示越來越多少年仔落腳嘉義買房。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嘉義雖爲農業縣市，但近年陸續有多項建設利多，包括故宮南院於2015年開館，嘉義長榮文苑飯店2019年開幕，逐漸帶動藝文和觀光人潮，也讓嘉義人口有年輕化趨勢。雖然2023年人口呈現負成長，但隨着嘉科建置，以及臺積電設廠的產業利多加持，可望吸引科技人才進駐，並帶動當地經濟發展。
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以高雄市爲例，人口成長率雖爲六都之末，卻是連續多年人口負成長後，同樣受護國神山利多加持，同時在官方積極招商引資、外僑歸國等因素下，成長率由負翻正，近一年增加4,418人。
臺灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，太保市在臺積電議題發酵前，就已彙集不少建設紅利，隨知名星級長榮集團飯店進駐，加上區內長庚醫院、縣府機關，近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區等紅利，還有華泰名品城即將進駐，吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商卡位，推出大樓華廈產品，磁吸購屋族進場，帶動區域房市價量齊揚。
他表示，看好太保市未來發展前景，目前購屋客羣部分爲來自長庚醫護等在地自住，其餘則以外地投資客爲大宗，還有不少臺積電周邊廠商，已提前進場佈局，未來建設利多陸續到位，勢必助攻人口與房市同步向上發展。
嘉義縣市及太保市購屋年齡層變化。資料來源：臺灣房屋
單親媽媽VT乙夏鈴辦臺灣兒童節特別直播 和3歲女兒鈴果合唱兒歌超溫馨
2024 年 4 月 4 日
游戲新聞
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Talia Haley
單親媽媽VT乙夏鈴辦臺灣兒童節特別直播 和3歲女兒鈴果合唱兒歌超溫馨
圖／YouTube@Otsuka Ray ch.乙夏鈴
單親媽媽 VTuber 乙夏鈴（乙夏れい）今（４）日舉辦臺灣兒童節特別歌回，女兒鈴果也現身歡唱，母女合唱兒歌的畫面萌翻夏族（粉絲名），開播不到 1 小時，同時收看人數已突破 1000 人！
昨（3）日早上 7 時 58 分，臺灣花蓮地區發生規模 7.2 地震，大小余震不斷，臺灣地震等關鍵字也登上日本 X（舊稱推特）趨勢，乙夏鈴在早上發文關心：「大家早安 都平安吧大家」，後續又再發布一則中文短片致臺灣的每一個人，「我祈願臺灣大家們都能平安無事，你們是我的家人，我們永遠同在」。
接着乙夏玲也預告了隔日將舉辦臺灣兒童節特別歌回直播，並表示自己原本很猶豫是否要繼續直播，不過臺灣的夏族說，「我們母女或許能夠療愈大家的心，我想要回應這樣的期待」，因此決定按照原定計劃舉辦歌回。
由於是兒童節歌回，3 歲女兒鈴果也登場歡唱，同時和聊天室的夏族們互動。除了經典動漫歌曲、流行歌曲以外，在本次歌單中也有與鈴果合唱的兒歌清單。開播不到一小時，同時觀看人數已超過千人。
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