分類: 金融新聞
新臺幣匯率 短期內31.8~32.2元波動
新臺幣兌美元示意圖。 聯合報系資料庫
國際美元漲勢稍歇，主要亞洲貨幣升貶互見，新臺幣匯率昨（3）日升值1.9分，收在32.057元，總成交量爲14.135億美元。展望後市，匯銀主管認爲，新臺幣匯率短期內將位於31.8至32.2元區間波動整理。
中央銀行統計顯示，美元指數昨天下挫0.25%，非美貨幣走勢分歧；例如，歐元、臺灣主要貿易對手國貨幣韓元、新臺幣與星元均對美元升值，但人民幣與日圓匯率微幅貶值。
其中，韓元匯率升值0.24%，爲新臺幣匯率升幅0.06%的四倍，星元小幅升值0.02%。至於日圓與人民幣，昨天均兌美元貶值0.01%。
央行外匯局局長蔡烱民昨天分析，美國近期公佈數據顯示，美國經濟依舊維持韌性， 市場也慢慢調整對聯準會降息時程的預期，押寶聯準會6月降息的機率正在下降，有些投資銀行甚至預測今年聯準會可能不會降到三次這麼多，這也促使今年2月以來，美元走勢獲得支撐。
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萬科企業(02202)首季實現合同銷售金額579.8億元 同比減少42.81%
萬科企業(02202)首季實現合同銷售金額579.8億元 同比減少42.81%
智通財經APP訊，萬科企業(02202)公佈，2024年3月份該公司實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額人民幣245.1億元，同比減少42.51%。2024年1月至 3月份公司累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額人民幣579.8億元，同比減少42.81%。
2024年2月份銷售簡報披露以來，公司無新增加開發項目或物流地產項目。
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雙王都敲定了！大立光法說4／11登場 新佈局獲關注
依照往年產業軌跡，上半年多爲智慧手機產業傳統淡季，光學鏡頭業者營運也隨之度小月，不過，手機產業度過去年穀底後，今年確定進入回溫態勢，且品牌業者規劃今年新款，已見舍系統晶片效能，逐鏡頭照相功能的態勢，是否有望推升年度業績表現，也成爲外界關注重點。
另外，繼去年宣佈成立大力美，進軍醫療利事業後，大立光今年3月時再與經濟部合作成立萬溢能源，搶攻電動車電池商機，其在光學鏡頭以外的佈局或許也將是本次法說會法人關注焦點。
大立光2月營收略見衰退，單月合併營收33.87億元，較1月營收衰退24％，主因是受到農曆春節假期影響，工作天數減少，拉貨動能減弱；不過和去年同期相比，則成長32％。前二個月合併營收爲78.56億元，也較去年同期成長35％，展望3月營運，因工作天數恢復正常，大立光預估動能比2月好。
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遇25年最強地震 臺積電：10小時內設備復原率逾7成 EUV未受損
遇25年最強地震 臺積電：10小時內設備復原率逾7成 EUV未受損
臺積電3日晚間指出，地震發生後10小時內，設備已復原70％，將持續與客戶密切溝通。（圖／報系資料照）
臺灣東部3日上午發生芮氏規模7.2地震，至晚間累計餘震200多起，全球關注的臺積電稍早說明，主震發生10小時內，設備復原率已經超過70％，新廠復原率更是達到80％，同時提到持續與客戶保持密切溝通。
臺積電指出，3日遭逢過去25年來最大的地震，新竹、龍潭和竹南等科學園區的最大震度級爲5 ，臺中和臺南科學園區的最大震度級則爲4；地震發生後晶圓廠工安系統正常，爲確保人員安全，依公司內部程序啓動相關預防措施，部分廠區在第一時間進行疏散，人員皆平安並在確認安全後回到工作崗位，詳細影響正在確認中。
另臺積公司建廠工地狀況檢查初步正常，因安全考量已決定今日臺灣各地工地停工，待檢查後再行施工。
臺積電表示，基於地震應變和災害預防上擁有豐富經驗與能力，並定期進行安全演習以確保萬全準備；3日地震發生後僅10小時內，晶圓廠設備的復原率已超過70％，新建的晶圓廠（如晶圓十八廠）的復原率更已超過80％；雖然部分廠區的少數設備受損並影響部分產線生產，主要機臺包含所有極紫外（EUV）光刻設備皆無受損。
最後強調，臺積公司已有資源到位以加速達到全面復原，且已在今日持續復工中，我們也與客戶保持密切溝通。我們將繼續密切監控並適時與我們的客戶直接溝通相關影響。
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金融業捍衛資安 連假備戰
清明連假來臨，金管會緊盯金融機構資安，要求金融機構資安長連假備戰，並在4月初發函，開出連假期間三大應通報事項，包括第一重大偶發事件；第二，重大資安攻擊事件，第三，資通安全管理納管的公務機關等資安事件，金融機構得動起來落實資安因應措施。
如果發生資安事件，必須要依照資安法以及各業別發生重大偶發事件規定，在30分鐘內辦理通報作業，此時資安長必須擔任督導指揮損害控制、事件調查以及改善作爲重要角色。
據瞭解，近期金融業發現駭客利用漏洞攻擊，例如軟體開發階段植入惡意程式等，另外，也注意到俄羅斯駭客組織最新針對雲端服務攻擊手法，曾經利用暴力破解與密碼噴灑等手法，試圖存取服務帳號，甚至也發現美國證券交易委員會（SEC）的社羣媒體帳號遭到駭客入侵，發佈假貼文影響比特幣價格飆漲等。
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因此，針對將到來的清明連假，金管會緊盯，開出三大資安事件必須通報，包括第一，重大偶發資安事件，要依照金融機構重大偶發事件等規定辦理通報，第二，重大資安攻擊事件，如果加入金融資安資訊分享與分析中心（F-ISAC）的會員，則應分享做好資安聯防；第三，資通安全管理法納管的公務機關、所屬公營事業、財團法人以及所管關鍵基礎設施提供者等資安事件，也必須通報。
金管會今年希望金融機構要注意網站遭置換安全防護，包括加強包括臉書、IG等社羣平臺資料維護介面的存取控制，以密切注意是否遭到惡意貼文或網頁置換，以及落實資安防護，確保整體金融系統穩定以及安全。
另外，也要加強網路流量加控機制，假設發現異常流量必須及時處理；如果網站內容發生異常或遭受攻擊無法連線時，要立刻啓動靜態網頁；此外，必須將防毒程式以及病毒碼更新到最新，以及加強異常情形監控等。
金管會要求金融機構資安長備戰，負起五大職責：一、必須統籌協調與資源調度；二、督導指揮；三、確認資安監控設備有效性；四、關注相關情資與漏洞資訊；五、確認資安與資訊系統人員聯繫管道順暢。
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雲林「勝麗進行曲」熱銷倒數！在家即能遠眺棒球特區
「勝麗進行曲」外觀主打當代藝術建築風格。（圖片來源/勝麗進行曲提供）
近年來半導體產業與科技園區紛紛進駐雲林縣，雲林縣政府目前也規劃設置智慧電動車產業園區，區域發展指日可待。因此，眼光精準的勝麗建設首次插旗雲林，於斗六推出「勝麗進行曲」。附近有全區最佳環境的棒球特區，同時擁有交通便利、生活機能佳與明星學區等利多，完美的居住條件讓該案已銷售約9成，景觀戶熱銷倒數中。
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「勝麗進行曲」位於斗六市最精華地段，完整商圈、娛樂場所更是一個都不少；完善的交通系統更是「勝麗進行曲」最大的特色之一，包括鄰近斗六火車站、雲林高鐵站之外，甚至位在國道1號與國道3號的咽喉要道。此外，在土地與交通優勢的基礎上，雲林縣政府積極規劃「智慧電動車創新產業園區」，並和雲科大進行產學配合，促進雲林地方產業的蓬勃發展。
「勝麗進行曲」聯外交通及基地位置處於斗六市最精華的地段，休閒娛樂一把罩。（圖片來源/勝麗進行曲提供）
「勝麗進行曲」強打高CP值的格局規劃，全案88戶，皆爲2、3房規劃，全平面車位，戶戶採光通風以及高坪效的內部空間，將破碎空間降低；公設則是以健身房、兒童閱讀區、私家花園等實用設計爲主，給予住戶最完整的居住空間。
高坪效、高CP值的格局規劃是「勝麗進行曲」的優勢之處。（圖片來源/勝麗進行曲提供）
專案經理洪德興表示，以往雲林在地建商以興建透天厝爲主，不過本案打破以往觀念，引進都會區的空間利用概念及物業管理系統，同時提供長達2年的免費服務，讓顧客能夠以最優惠的價格享受高品質服務。
如今「勝麗進行曲」已售出約9成，近期剛釋出少額的稀有露臺戶，在12樓享有透天的空間，吸引該區高端客羣體驗空中豪宅的尊榮感，閒暇時刻能夠遠眺斗六全區、棒球場特區與水資源二號公園，在家就可享受完美綠帶景觀。
「勝麗進行曲」得天獨厚的位子，能夠俯瞰斗六全區、棒球場特區與水資源二號公園，在家就能享受豪華美景。（圖片來源/勝麗進行曲提供）
「勝麗進行曲」選在斗六最重要的明德北路及西平路旁，享有最黃金的交通條件，鄰近西平路商圈、正心學區、水資源公園，以及斗六目前最高質感的棒球特區，由交通、綠帶及商圈紅利築起的金三角，奠定未來的發展資本，該區成長值得期待。
花蓮強震 臺泥：承包商遇落石意外已順利救出
臺泥董事長張安平。本報資料照／記者謝柏宏攝影
花蓮外海上午發生芮氏規模7.2地震，臺泥說明，承包商在和平礦區途中，車輛遭遇落石掩埋，經礦山團隊搶救，已救出2名承包商，意識清楚無生命危險；另外，和平電廠跳機，目前全力檢修中，蘇澳廠預計2天內恢復生產。
臺泥表示，花蓮和平水泥廠因地震影響供電，目前全廠檢修中；蘇澳水泥廠預計2天內恢復生產。
礦區部分，臺泥表示，通往礦區道路多處落石坍方，上午地震發生時，承包商車輛於上山途中，車頭遭落石掩埋，經礦山團隊搶救，已救出2名承包商，意識清楚無生命危險。
其他事業體方面，臺泥說明，和平工業港裝船機卸船機受損嚴重，無人員受傷，和平電廠跳機先以輔機覆電，全力檢修中；臺泥電池儲能綠能案場及其他各事業體無重大受損影響，各地製品廠正常運作發貨。
亞泥則說明，亞泥花蓮廠3號窯煙囪有略爲傾斜情形，無人員受傷；新城山礦區內有2處邊坡有崩落現象，屬於已開採與未開採的交界處，相關狀態已提報地礦中心，產能方面由於沒有因爲地震停窯，因此產能不受影響。
位於高雄的中鋼說明，經過2次盤查現場設備及生產設施，尤其是高爐、轉爐及軋鋼設備，一切運作正常未受影響。
臺塑集團迴應中央社記者詢問時表示，目前集團旗下高科技廠尚在盤查中，但石化本業包含麥寮六輕園區皆未受影響，目前產能正常運作。
紡織廠力麗、力鵬上午也在媒體羣組通報，在臺灣的所有廠區一切平安，並正常運作。
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英特爾2023年總產品收入477億美元 上年爲570美元
英特爾2023年總產品收入477億美元 上年爲570美元
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財聯社4月3日電，英特爾2023年總產品收入477億美元，上年爲570美元；2023年數據中心和人工智能收入爲126.4億美元，上年爲168.6億美元；預計英特爾代工（Intel Foundry）將在現在至2030年之間達到盈虧平衡；英特爾代工的營運虧損預計將在2024年達到峰值；英特爾代工調整後毛利潤率目標爲40%，調整後運營利潤率目標爲30%；任命Lorenzo Flores爲英特爾代工的首席財務官。
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125億美元，阿里巴巴2024財年回購12.49億股普通股
125億美元，阿里巴巴2024財年回購12.49億股普通股
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4月2日晚，阿里巴巴集團發佈公告，截至2024年3月31日的財年，以125億美元回購了總計12.49億股普通股（相當於 1.56億股美國存托股）。
根據公告，上述回購是根據股份回購計劃，在美國市場和香港市場進行的。截至2024年3月31日的財年，阿里通過股份回購計劃淨減少了10.57億股普通股，淨減少比例爲 5.1%（在計入股權激勵計劃下發行的股份後）。
2月7日，2024財年第三季度財報發佈時，阿里巴巴宣佈了新的股份回購計劃，董事會批准將股份回購計劃增加250億美元，有效期至 2027 年 3 月底。在未來三個財年，還有353億美元的股份回購額度。
2019年5月，阿里巴巴宣佈將回購60億美元的股票。2020年12月，阿里巴巴將股份回購計劃總額由60億美元增加至100億美元。2021年8月，股份回購計劃從100億美元提升至150億美元。2022年3月，阿里巴巴宣佈繼續擴大回購，將股份回購計劃的規模擴大至250億美元。2022年11月，阿里巴巴宣佈，將股份回購計劃另外增加150億美元，將回購總規模擴大至400億美元。目前，阿里巴巴回購總規模已經增至650億美元。
此前，阿里巴巴曾披露，2023年自然年，阿里巴巴以總額95億美元回購總計8.979億股普通股（相當於1.122億股美國存托股）。在2023年自然年，已考慮員工持股計劃下發行的股份後，阿里巴巴股份回購計劃使流通股淨減少3.3%。
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年報觀察 | 首次盈利的萬科泊寓 開始籌謀REITs上市
2024 年 4 月 4 日
金融新聞
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Talia Haley
年報觀察 | 首次盈利的萬科泊寓 開始籌謀REITs上市
觀點網作爲行業內最早涉足住房租賃的開發商，萬科用了十餘年才突破了盈利難關。
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3月28日晚間，萬科發佈2023年度報告。
數據顯示，過去一年，萬科租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入34.6億元，同比增長6.8%，年內泊寓業務在成本法下實現整體盈利，業務發展進入新的階段。
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從2008年試水住房租賃，到2016年推出“泊寓”品牌，再到2023年首次實現盈利，萬科走過了一段漫長且曲折的旅途。
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盈利之外，財報還對外透露了更多消息，比如企業客戶佔比提升，泊寓的出租率得以維穩；自有渠道獲客比例增長，公司成本進一步下探；納保房源翻番，公募REITs“接力”上市……
但與此同時，自2018年“萬村計劃”暫停之後，泊寓新增開業房源規模明顯縮減，在規模快步與利潤產出的平衡當中，萬科選擇了後者。
規模增速放緩
“本集團旗下’泊寓’是全國最大的集中式公寓提供商”，在2023年的財報當中，萬科如是描述其住房租賃業務。
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數據顯示，報告期內，萬科泊寓新獲取房間2.28萬間，淨新增開業1.35萬間，截至2023年底，泊寓業務佈局全國31個城市，共運營管理租賃住房23.33萬間，累計開業18.01萬間，開業規模及出租情況位列行業首位。
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對比已披露財報的房企系租賃品牌來看，同期，龍湖冠寓開業房源開業12.3萬間、招商伊敦公寓開業房源總數2.95萬間、華潤有巢公寓管理規模爲5.6萬間……
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的確，經過前些年的快速發展，萬科泊寓的規模不斷與其他房企長租陣營拉開差距。
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不過從縱向對比來看，萬科泊寓近兩年的規模增速不斷放緩。
觀點新媒體瞭解到，2015年，萬科泊寓的開業房源數量僅1000間，隨後，在啓動“萬村計劃”的2017年，該公司累計開業房源數量迅速增長至3萬間。
2019年，是萬科泊寓成立以後開業房源最多的一年，當年，該公司淨新增開業房源數量達到5.6萬間，全年累計開業房源11萬間，規模得到了迅速的擴充。
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但自此之後，萬科泊寓的新增規模趨緩，從近三年的數據來看，2021年、2022年及2023年，該公司淨新增開業房源分別爲1.71萬間、0.71萬間及1.35萬間。
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數據來源：企業財報、觀點指數整理
開業規模減緩，主要與萬科住房租賃業務不同時期採用的戰略有關。
據瞭解，2017年，萬科正式啓動“萬村計劃”，簡單來說，就是從城中村房主手中溢價獲取房源，經過升級改造進而出租獲利，而這一計劃起初主要在深圳等大灣區城市推行。
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一般來說，城中村的規模較大，房源大多爲連片式租賃與改造，通過這種方式，萬科能夠迅速實現規模的增長，結合財報不難發現，2017年至2019年的三年時間，萬科泊寓規模出現了成倍增長態勢。
然而，現實總是骨感的。在多方阻擊之下，“萬村計劃”啓動不到兩年時間便接連遭遇城中村清客難、改造難、消防管理難等問題，2018年，萬村公司全面暫停新簽約房源。
萬科管理層也曾公開表示，城中村改造比想象中複雜得多。
首次實現盈利
“萬村計劃”成爲泊寓擴張的重要契機，但規模快步的同時，萬科亦吞下了許多收益並不樂觀的房源，帶來了沉重的負擔。
此前，萬科管理層曾表示，“如果沒有城中村二房東業務，長租公寓業務早就可以賺錢了。”
觀點新媒體查閱發現，與萬科泊寓同年成立的龍湖冠寓，於2021年便宣佈盈利，2023年，該公司實現租金收入25.49億元，同比增長6.21%，盈利1.4億元。
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相比之下，2020年才正式成立的招商伊敦，亦在2022年年中實現盈利，彼時，招商蛇口管理層表示，招商伊敦公寓是目前爲數不多實現盈利的公司，而去年全年，招商蛇口長租公寓業務實現運營收入爲10.88億元，EBTIDA 6.89億元。
至於萬科，雖2008年便早早借廣州萬匯樓項目切入長租公寓賽道，公司規模亦在經年累月的發展當中逐漸壯大，卻直至2023年才首次宣佈盈利。
在去年10月份萬科媒體交流會上，該公司管理層首次宣佈，泊寓在5月份、6月份開始實現利潤回正，同時預計今年整體利潤回正。
最新的財報數據顯示，2023年全年，萬科租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入34.6億元，同比增長6.8%，前臺GOP利潤率達到88.4%，同比增長0.9個百分點，公司EBITDA達到6.65億元，同比增長32.3%，年內，泊寓業務在成本法下實現整體盈利。
對萬科泊寓而言，“萬村計劃”及時止損，是其盈利的關鍵，但公司企業客戶佔比的提升與自由渠道獲客比例的增長，同樣是其實現盈利的重要一環。
年內，萬科泊寓企業客戶的佔比達到23%，這一數值在2021年、2022年分別爲18.5%、19.1%。
相較於個人租戶，企業客戶租賃房源的需求量較大、集中性高，便於租賃企業進行運營及管理，同時，企業客戶的整體續租率高、增值空間較強，這在很大程度上保障了萬科泊寓的出租水平穩定性。
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數據顯示，2020年，萬科泊寓的整體出租率達到95%，而後三年，這一指標基本穩定在95%以上。其中2022年，該公司出租率爲95.60%，2023年這一數值增長0.16個百分點至95.76%。
良好的出租表現，能爲企業產生穩定的現金流及利潤空間。
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除此之外，2023年，萬科泊寓自有渠道獲客佔比亦從2022年的80%提升至85%，受此影響，其營銷費用率下降了0.2個百分點至0.6%。
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自有渠道獲客佔比的提升，意味着企業的營銷成本能夠進一步下探，從而爲企業利潤增長提供空間。
納保與REITs
規模增長、首次盈利——這是萬科泊寓2023年成績單的最大亮點。
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與此同時，查閱財報發現，過去一年，泊寓的各項數據當中，納保房源指標亦出現了較大的變動。
財報數據透露，截至報告期末，萬科泊寓在北京、天津、深圳、廈門等23個城市納保147個項目，涉及房源10.15萬間。
而2022年同期，萬科泊寓的納保項目僅66個，涉及房源5.89萬間，也就是說，一年時間，該公司納保項目同比增長122.73%，納保房源數量則同比提升72.33%。
綜合該公司房源數量來看，期末，納保房源佔已開業房間數的56.39%，佔公司累計運營管理房源的43.51%，
數據來源：企業財報、觀點指數整理
顯然，保租房產品已經成爲了萬科泊寓運營項目當中最重要的一個部分。
積極納保的萬科泊寓，或許也有自身的考慮，畢竟項目成功納保後，企業才能獲得公募REITs上市的首張“通行證”。
據瞭解，早在2023年年中，萬科管理層就曾透露過住房租賃公募REITs的意向。
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隨後，在去年10月的媒體交流會上，該公司再度表示萬科商業、物流、租賃住房都在積極準備REITs，有信心取得突破。
爲推動保租房公募REITs的上市，萬科泊寓亦逐步啓動了資產的剝離和整合動作。據市場消息稱，今年3月初，萬科正計劃出售旗下長租公寓公司泊寓部分股權，參與談判的潛在買家包括國企。
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彼時，有知情人士透露，萬科正計劃向深鐵出售泊寓部分股權，此舉是爲了推動後續REITs的發行。
不過，當時萬科方面否認了上述消息的真實性。
但在此次財報披露後的業績說明會當中，該公司正式公佈了保租房公募RETIs的推進時間表。
會上，萬科首席運營官劉肖透露：“長租公寓REITs，我們將在兩週左右的時間內正式向國家發改委提交申請材料。”
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他表示，擬申報的公寓REITs項目標的主要位於北京、天津、杭州等重點城市，均爲表現優異的保障性租賃住房。
“伴隨REITs的渠道打通，我們相信無論是長租公寓資產、物流資產還是商業資產，公司都能推動這些經營性物業有健康且有質量地發展。”
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據瞭解，目前成功上市的5只保租房公募REITs當中，大多源自地方保租房平臺，僅有華夏基金華潤有巢REIT爲市場化企業發行的產品。
如若萬科泊寓能夠成功推動REITs的上市，其將成爲繼華潤置地後第二家發行保租房REIT產品的市場化企業。
不僅如此，萬科旗下的消費REITs當下已進入詢價程序，而萬緯物流REITs亦處於申報狀態，如若保租房公募REITs亦能成功上市，萬科或將成爲同行當中，唯一一家在公募REITs領域佔據三席的企業。
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